断供房子会退回首付吗?房贷供不上银行拍卖退首付吗

房贷断供了,房子就要被法院收回,拍卖首付款还能不能拿回来?首先告诉你绝对不可以拿回来。

为什么这么说我们来分析一下,首先不管你是从开发商手里买房子,还是从房东手里边儿买的二手房。那么你有首付款加上银行贷款这两部分组成的全款给了房东或者说开发商。相当于你提前全款给了房东和开发商。那么当开发商和房东拿到了你的全款,把房子过户给你,那这个时候你就和开发商或者房东没有任何关系了。而过户在你名下的房子由银行做抵押银行贷款给你,你偿还债务,这个时候就是你和银行产生了债务关系。用房子来作为抵押。

那么我们发现在还房贷的时候,有本金和利息组成,除了每个月还本金以外,剩下的你要还给银行利息。那么当你无法还贷款的时候那就说明你无法偿还银行债务了,那这个时候你这套被抵押的房子就属于被银行要处置,所以你没有任何决定权。银行一般首先会通过起诉让法院查封这套房子也就是说你无权再去处理这套房子,包括过户。

银行通过拍卖的方式把你这套房子在卖出去,卖出去的资金用于偿还银行的损失。

所以我们买房子之前一定要知道自己的偿还能力。如果你长期不还房贷会产生的后果就是第一,你的房子会被银行收回,被法院查封。第二,你的征信完全出问题了,以后你再想买房子,在银行贷款或者做生意在银行贷款是绝对不可能的了。

所以房子固然重要,真心更重要,如果你贷款买了房子就要承担贷款的后果。作为成年人这一点一定要清楚。

首先可以肯定的告诉你,首付款只是针对你在买房的那个时候有作用,一旦你把买房子过来之后,就不存在什么首付款不首付款,只存在房子价值是多少,以及还有多少贷款没还的问题。

因为你把房子买下来之后,你跟开发商或者二手房的业主就没有任何关系了,你总不可能说你自己断供了,就要求开发商把首付退给你吧?这种想法太异想天开了。

断供房子会退回首付吗?房贷供不上银行拍卖退首付吗

实际上你更应该关心的是,假如房子断供了之后,你能拿回多少钱的问题。

目前很多城市房价都面临了一些不确定性,假如房价下跌比较厉害,房子的价值比欠银行的贷款还要低的时候,很多人确实有可能会选择断供。

一旦大家选择断供之后,银行肯定会把大家起诉到法院,然后通过法律的手段把这个房子拍卖掉,那在房子被拍卖之后,大家能否拿回部分钱呢?这里面要看具体的情况,不同情况下,能拿回来的概率是不一样的。

通常情况下因为弃房断供被拍卖的房子,钱基本上都拿不回来。

正常情况下,如果大家房子价值比较高,比如买房之后房价已经上涨了不少,那么很多人都不会选择弃房断供,即便没有能力偿还月供了,很多人首先会考虑把房子卖掉,这样至少可以拿回少部分钱。

比如某个人在5年前买了一套房,当时价值只有100万,首付30万,贷款70万,等额本息还款。

现在房子已经涨到120万了,但是因为没有收入来源,没能力偿还月供了,剩下的贷款还不起,这时候大家就可以选择把房子卖掉,而不是选择断供。

因为一旦你断供被银行起诉到法院了,法院拍卖房子的价格是比较低的,通常情况下法院拍卖的房子都比市场价低10%~20%之间。

所以在房子价值比较高的情况下,相信很多人都会优先选择自己卖房,120万的房子就算便宜卖,也至少能卖个110万吧。

而在偿还5年贷款之后,大家还剩的贷款本金大概是65万,这意味着110万扣除65万的贷款余额之后,大家仍然能够拿回45万,扣除30万的首付之后,仍然还有15万,只不过过去5年时间,大家每个月月供大概还了24万,所以总共亏了大概9万块钱,不过这种做法至少可以减少损失,如果让法院拍卖至少要亏损30万左右。

但是假如5年之前花100万买的房子,5年之后只变成60万了,相当于把房子卖掉都不足以偿还剩余的贷款,所以很多人干脆就不卖了,银行爱怎么样就怎么样。

这种情况下首付肯定是一分钱都拿不回来的,相当于大概30万的首付以及24万左右的月供,加起来54万基本上都是打水漂了。

所以通常情况下,如果一个人已经走到弃房断供的地步,那肯定是房子不值什么钱了,这种情况下,即便把房子拍卖掉了也不足以偿还银行剩下的贷款,更不要说把首付款拿回来了。

特殊情况下,弃房断供被拍卖了,仍然能够拿回部分钱。

在现实当中有很多人断供之后即便房子有很高的价值也没法自己拍卖出去,因为有些地方是限售的,比如有些地方限制两年之内不能售卖,或者限制在5年之内不能售卖。

假如当地限售政策比较严,那么即便你断供了,你自己也没法把房子卖出去,因为你不符合条件。

但当你房子断供达到6个月以上,银行是有可能把你起诉到法院的,通过法院拍卖就可以特殊处理,这种情况是可以把房子卖出去的。

但是通过法拍形式卖房子价格会比较低,正常情况下法拍的房子价格只有市场售价的80%左右,这意味着你会出现较大的损失。

比如你在一年之前花了100万购买一套房子,首付30万贷款70万,现在房子涨到了110万,但因为你收入有问题,你还不上月供了,所以只能断供,这时候你大概还剩69万的银行贷款没有还清。

但因为你房子限售你自己不能卖出去,所以只能等银行把你起诉到法院把房子拍卖掉,法院按照80%的价格把110万的房子卖掉,最终卖了88万,扣除银行69万的欠款之后,你仍然可以拿回19万的资金。

在这种情况下,虽然从整体来说你买这套房是亏损的,但至少还可以拿回一部分资金。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:https://www.sxlyzn.com/21169.html

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注